Как правильно выбрать застройщика и минимизировать риски при заключении договора с ним?

Как правильно выбрать застройщика и минимизировать риски?

Чтобы выбрать хорошего застройщика, почитайте отзывы в Интернете, соберите информацию о строительных компаниях у друзей и знакомых. Обязательно посетите сайт компании, посмотрите на готовые и строящиеся дома. Не лишним будет побеседовать с рабочими, узнать, выплачивается ли в срок зарплата, как ведется строительство, какое мнение о компании у сотрудников и каким видом деятельности занимается фирма-застройщик. Вся эта информация позволит составить мнение о надежности компании и сделать вывод о качестве их работы.

Непременно проведите сравнительный анализ цен. Очень высокие не могут гарантировать порядочность застройщика. В тоже время очень низкая цена может говорить о возможном обмане и ненадежности застройщика. Ведь ни одна успешная компания продавать недвижимость себе в убыток не будет.

Посетите офис застройщика, оцените его внешний вид, уровень обслуживания персонала. Посмотрите разрешение на строительство. Обратите внимание на сроки окончания его действия и условия продажи коттеджей и земельных участков. Не редки случаи, когда проходит застройка сразу по нескольким объектам, а именно на ваш дом разрешения у компании нет. В дальнейшем такая ситуация может обратиться против вас.

Если фирма-застройщик вам понравилась, и вы решили приобретать недвижимость, не спешите подписывать договор. Попросите дать вам один экземпляр и внимательно изучите его дома. Не лишней будет консультация у знакомого юриста, это избавит вас от возможных неприятностей и позволит понять все права и обязанности застройщика.

Помните, что договор вы можете расторгнуть по собственному желанию в одностороннем порядке и это обязательно должно быть прописано в условиях. В вашем договоре должны быть указаны такие пункты, как: сроки и гарантийные сроки, цена объекта, описание недвижимости, которая подлежит передаче. Обязательно удостоверьтесь в наличии всех документов застройщика и их регистрации в государственных органах.

Проверьте право застройщика на владение земельным участком и его целевое назначение. Дом должен быть построен только на разрешенном участке, в противном случае вам долго придется доказывать свое право на владение.

Обязательно убедитесь в законности права собственности. В преамбуле вашего договора должен быть указан факт участия в торгах, это защитит вас от возможных споров, касающихся права владения недвижимостью.

Довольно часто бывает, что строительство является публичным инвестиционным проектом и ведется под надзором и с помощью органов власти. Вам в этом случае необходимо убедиться, что фирма-застройщик имеет письменный договор с властями. Иначе ваша недвижимость может быть продана на государственных торгах без вашего участия.

Для того чтобы ваш договор защищал ваши права и гарантировал выполнение работы в срок, стоит очень тщательно прочитать все пункты и внимательно отнестись к его содержимому. Лучше всего попросить профессионального юриста внимательно прочитать все условия и разъяснить все его пункты.